Советы по покупке жилплощади в новостройках23

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить квартиры в новостройках Иркутска от застройщика Иркутск) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите заиметь жильё по более щадящей стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить квартиру в новом доме по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилья или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

 

Top